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4、市场上对于吾悦广场这种购物中心的合理估值是 10-15PE,2026 年大概率能做到 150亿租金收入,50亿净利润,即合理估值 500-750亿,保守按照 500 亿估值计算,目前新城控股300 亿市值意味着市场给住宅开发业务给了-200 亿的估值。
► 南向:以交易和被动资金(个人)为主,阶段与边际定价权抬升,但后续“子弹”或许没有那么多。年初以来南向资金已经流入6,659亿港元,远高于去年同期的2,834亿港元。尤其3月以来,南向资金成为港股资金面的主力,其中以交易和被动资金(个人)为主。主要原因是在国内各类资产投资回报率预期下行的背景下,1)国内保险资金从分红率、汇率角度都更有动力在港股买分红资产;2)个人和灵活的交易资金也更愿意在港股博弈龙头公司驱动的结构,且港股流动性环境更容易撬动。
随着企业发展,业务复杂度也会相应提升,为了让组织有效运行下去,往往有两个路径:比较常见的是设立很多规则、标准、以及管理措施,但规则的增加会导致组织僵化,尤其是对于急剧变化的行业来说,会限制创新;另一种是始终保持优秀人才的密度大于业务复杂度,通过优秀人才的创新意愿和能力应对组织变大、业务变复杂的问题。我们更希望采用后者。同时,我们也应该保持组织的敏捷和灵活度,让想做事的人不会感到太多束缚,愿意长期留下来。
2022-2024年(下称“报告期”),西普尼分别实现营业收入3.24亿元、4.45亿元及4.57亿元,录得净利润2454.1万元、5209.9万元及4934.8万元。2024年西普尼的营收虽继续增长,但同比增速仅为2.49%,而净利润减少了5.28%,呈现“增收不增利”。