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2025年5月进口当月同比-3.4%,较4月回落3.2个百分点,低于WIND一致预期的+0.3%。一是,国内房地产销售和投资需求尚未企稳,进而抑制了中国对钢铁、煤炭等大宗商品的需求。二是,海外需求放缓也影响了对部分原材料的进口需求。5月中国进口PMI、新出口订单虽低位回升,仍处于50%荣枯线之下。好消息是,“两重两新”政策效果显现,机床、橡胶、铜矿、自动数据处理设备等进口同比增速维持高位。
然而,高调创新“揽储”背后也暗藏风险。与以往多为低价商品或抽奖噱头不同,记者实测发现,部分赠礼实际价值较高,或变相提升存款年化收益,或触发合规争议;更严峻的是,目前多家银行2024年净息差已跌破1.8%警戒线,一旦此类“礼品军备竞赛”进一步蔓延,恐进一步侵蚀利润。
根据日前万科发布的2025年第一季度报告,今年一季度,万科实现营业收入379.9亿元,同比下降38.3%。其中,房地产开发业务贡献营业收入228亿元,同比下降51.1%;经营服务业务贡献营业收入122.7亿元,同比增长12.1%。
而9000万元贷款中1000万元享受科创贷优惠利率,贴息后年利率只有2.6%。其余8000万元贷款均享受民品贴息2.88%,贴息后贷款年利率只有0.22%-1.27%,其中3500万元贷款利率贴息后年利率只有0.22%。
展望下半年,房地产政策主基调将是 “稳中求进”,既要防止市场过度下滑,又要避免重回过度繁荣老路。预计会有更多支持政策出台,特别是在去库存、盘活存量、支持改善需求等方面,且这些政策都会在 “房住不炒” 框架内实施。在此政策环境下,市场将趋于理性,房价相对稳定,对于购房者来说,应依据自身实际情况,理性做出购房决策,让房子回归居住本质,实现安居乐业。