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2025 年下半年美国房地产市场有限泡沫化,尽管高利率抑制销售,但青壮年人口增长带来的总量需求继续支撑市场。受到特朗普政策扰动,企业放缓投资计划,拖累投资增速。领先指标显示库存周期将在7月开始进入主动去库存初期,但横向对比历史经验,在经历了上半年需求快速走弱后,下半年需求下滑速度或放缓。总体而言,美国经济增速将边际放缓,但陷入衰退的可能性较低,呈现出弱而不衰的特征。美国经济软着陆的基准预期下,美债收益率不太可能出现大幅下行,总体基调仍为高位区间运行。
全国性消费贷利率下限政策调整。2025年4月1日起,金融监管部门全面叫停年化利率低于3%的银行消费贷产品,旨在终结此前行业内愈演愈烈的“利率内卷”现象。直接针对消费贷与房贷利率倒挂引发的套利风险,此前约20%的消费贷资金违规流入房贷或投资领域,加剧跨市场风险传导。同时,银行净息差已逼近盈亏平衡线——国有行综合资金成本达3.0%-3.5%,而低于3%的消费贷产品导致实际净息差仅0.3%,远低于行业1.4%的安全基准。政策还配套引入客户还款能力动态评估机制,要求银行通过社保、税务数据交叉验证借款人资质,强化资金流向监控。此举旨在遏制非理性借贷,推动银行从价格战转向差异化服务竞争,例如延长贷款期限至7年、锁定优质客群等,从而平衡短期刺激与长期风险防控。