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为应对贸易战带来的经济下行压力,政府出台了一系列房地产刺激政策。央行加大降息降准力度,降准 0.5% 可释放万亿资金,房贷利率也呈下降趋势,这大大降低了购房者的月供成本。同时,财政赤字率调整、国家队注资房企等措施,缓解了市场流动性压力。倘若贸易战和谈成功,经济形势好转,部分刺激政策可能面临调整。央行可能放缓降息降准步伐,房贷利率进一步下降的空间收窄。房地产政策将从单纯刺激市场,转向更加注重长期稳定与健康发展,避免因过度刺激引发新的市场泡沫。
当前关税“降级”下财政发力紧迫性降低。此前在145%的关税加征幅度下,我们测算,假设财政乘数为0.8,补足出口拖累的GDP需要额外约5万亿元(对应赤字率需要抬升约4%)。当前54%的关税加征幅度,对应需要额外2-2.5万亿元(对应赤字率需要抬升约2%),30%的关税加征幅度则仅需要额外1.2-1.5万亿元(对应赤字率需要抬升约1%),这足以被今年“两会”安排的2.1万亿元额外支出所覆盖。即便后续再度升级,可能也要到8月12日豁免到期的三季度末。
过去几年,土拍市场长期由国企与地方城投主导,民营房企逐渐边缘化。而从2024年下半年开始,民营房企频频出现在土拍市场,引发市场关注。根据浙商证券研报数据,2025年9月至11月期间,30个重点城市土地成交中,至少有12宗地块被民企高溢价竞得(溢价率超过 20%)。