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而由于目前的人口趋势和房价走势,未来三四五线的住宅需求是逐渐萎缩的,所以勾地这种以售养租的财务模型未来在三四五线城市已经走不通了,而单独建一个购物中心则大概率会长期亏损。
从交易所成交量来看,上交所、深交所成交量分别环比下降43.9%和33.9%,成交金额同步收缩48.7%和31.5%,主要受季节性因素及部分机构转向银行间市场影响,其中消费贷ABS主力品种如京东系列、美团系列发行规模缩减,叠加CMBS/类REITs等非消金类资产占比提升,导致加权平均单笔成交规模下降。值得注意的是,二级市场流动性指标显示,消费金融ABS换手率维持高位,1年期头部消金小微成交收益率稳定在2.03%-2.2%,印证市场对优质基础资产的认可。这一交易态势反映出在监管鼓励消费金融工具创新的背景下,银行间市场正成为ABS扩容主战场,而交易所市场则面临结构性调整压力。
从近期市场表现来看,6月以来债市延续暖势,长债收益率继续下行。6月3日—6日,10年期国债期货主力合约累计上涨0.19%,10年期国债收益率6月6日收报1.6547%,较前一周(5月30日)收盘价下行1.65基点。
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外资整体增持了股票、债券等人民币资产。与2024年末相比,外资持有的境内股票、债券等资产在年内稳定增加。股票方面,3月末,外资持有境内股票约为2.97万亿元。EPFR数据显示,“对等关税”后外资一度明显减持境内股票,不过证监会在5月下旬指出[7],外资持有A股流通市值稳定在3万亿元左右,与3月末外资持有股票规模相仿。债券方面,3月末外资持有境内人民币债券约为4.4万亿元,近期数据亦披露外资持有银行间债券规模在4月亦有环比增加。综合来看,今年以来外资持有的人民币资产较2024年末有所增加。境内主体亦部分转变负债人民币化的举措。与2024年末相比,目前中美利差已有所收窄,加之美元指数在年内连续下跌,境内主体“资产美元化,负债人民币化”的举措发生了一些变化。例如境内主体通过掉期换入外汇的规模在今年以来明显增加,或可借此保留人民币敞口的同时获得美元资金。银行代客结汇差额及结汇率在年内不断攀升,境内市场主体希望增持人民币的意愿亦有增加。