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据追踪全美数百万宗交易的ICE数据显示,5月美国房价自2012年以来首次出现月环比下跌(不考虑新冠疫情封控期间的波动)。公寓价格与去年同期相比跌幅接近一个百分点,是拖累房价下滑的主要原因。独栋住宅价格维持同比小幅上涨,涨幅为1.7%。整体来看,约30%的主要房屋销售市场的价格下跌了至少一个百分点。在奥斯汀、佛罗里达州的开普科勒尔和北港、旧金山、凤凰城、圣安东尼奥,以及爱达荷州的博伊西这七个地区,房价跌幅超过5%。自2022年见顶以来,奥斯汀房价下跌了19.2%,开普科勒尔和北港的房价分别跌12.1%和10.2%,旧金山房价跌8.3%。
数据来源:同花顺,截至2025年6月11日。基金有风险,投资需谨慎。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产,但不保证基金一定盈利,也不保证收益。基金的过往业绩并不预示其未来表现。
过去几年,在惨烈的房地产局面下没有出险的上市房地产企业基本可以分为两类,一类是有个好爸爸,典型如保利,万科,中海这类央国企;而民营房地产没有暴雷的典型就是龙湖和新城。龙湖和新城的共同点都是住宅+商业地产双轮驱动,商业地产现金流给住宅输血。