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► 私人消费继续修复,但速度受限。目前欧元区实际工资同比持续为正且已基本回到疫情前水平,因此消费具有持续修复的基础。但我们认为以下因素会限制其修复速度:1)就业市场开始转松,工资上涨动能变弱,已出现实际工资和人均可支配收入增速的下滑。2)欧元区消费者信心受关税影响走弱,预防性储蓄需求上升,储蓄率下降速度可能低于此前预期。
► 地产:基准情形整体改善,美联储年内2次降息对应美债利率中枢在4.2%,30年期抵押贷款利率在6.5%左右,2025年底成屋销量或同比抬升1.5%至410万套左右,新屋同比抬升9%至74~75万套左右,整体房屋销量较2024年同比抬升3%。但值得注意的是,三季度美债利率面临冲高风险,融资成本的提升也加剧彼时地产销售的压力。悲观情形则继续磨底,年内不降息对应30年期抵押贷款利率维持在7%左右,增长压力或使得居民购房负担能力回落至2024年三季度衰退预期的水平。我们预测2025年底成屋销售同比或小幅回落1%至400万套,新屋有望同比增加5.6%至72万套左右,整体房屋销量与2024年持平。
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