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► 地产:基准情形整体改善,美联储年内2次降息对应美债利率中枢在4.2%,30年期抵押贷款利率在6.5%左右,2025年底成屋销量或同比抬升1.5%至410万套左右,新屋同比抬升9%至74~75万套左右,整体房屋销量较2024年同比抬升3%。但值得注意的是,三季度美债利率面临冲高风险,融资成本的提升也加剧彼时地产销售的压力。悲观情形则继续磨底,年内不降息对应30年期抵押贷款利率维持在7%左右,增长压力或使得居民购房负担能力回落至2024年三季度衰退预期的水平。我们预测2025年底成屋销售同比或小幅回落1%至400万套,新屋有望同比增加5.6%至72万套左右,整体房屋销量与2024年持平。
公司毛利率和净利率有望改善。后期公司有望通过智能化系统迭代(如AI算法优化)和规模化交付以及公司品牌效应增强和客户复购率提升,进而压降管理费用和销售费用,修复盈利能力。为缩小与国际巨头技术差距以及跨行业拓展新市场,公司研发费用保持较高水平,未来有助于公司高筑壁垒,保持核心竞争力。