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今年初,杨明正在考虑婚房装修的事情。100平米左右的房子,装修公司的报价算下来市场差异并不算明显。几经比较,她选择了服务更贴心、设计师资源更好的住范儿。“去住范儿沟通的时候销售服务非常好,设计师案例也很专业,还帮我们报销了往返的出租车钱。”杨明回忆。
问题的核心是居民和企业的回报预期仍低于成本,重点是差距而不在绝对水平。举例而言,过去几年持续的货币宽松使居民部门的购房成本已经低于3%,明显低于美国的6.5%,但面对一线城市平均不到2%的租金回报,这一水平依然不够低,这也是为何近些年房地产的每一轮反弹都无法长期持续的原因。从整体经济角度看,作为成本的实际利率(2.2%)依然低于作为回报的自然利率(0.6%),两者的差距(1.6ppt)甚至大于美国(0.8ppt)。
虽然催收是挽回损失的重要环节,但贷款质量、获客、贷款利率、资金成本是公司持续盈利的关键因素。虽然乐信可以不断扩大获客规模,但是贷款不良率持续上升,最终只会拉低资产质量,由收入转化为坏账费用蚕食利润。鉴于逾期率高的前车之鉴,乐信将提升贷款质量作为优先目标,不着急放款量的扩张。