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► 地产:基准情形整体改善,美联储年内2次降息对应美债利率中枢在4.2%,30年期抵押贷款利率在6.5%左右,2025年底成屋销量或同比抬升1.5%至410万套左右,新屋同比抬升9%至74~75万套左右,整体房屋销量较2024年同比抬升3%。但值得注意的是,三季度美债利率面临冲高风险,融资成本的提升也加剧彼时地产销售的压力。悲观情形则继续磨底,年内不降息对应30年期抵押贷款利率维持在7%左右,增长压力或使得居民购房负担能力回落至2024年三季度衰退预期的水平。我们预测2025年底成屋销售同比或小幅回落1%至400万套,新屋有望同比增加5.6%至72万套左右,整体房屋销量与2024年持平。
回顾2025上半年,港股的表现“可圈可点”,不仅明显跑赢A股,在全球市场中也毫不逊色,即便面对大超预期的“对等关税”的冲击,也呈现出了超预期的韧性。但港股也有自己的“问题”:一是从2024年初以来,每次反弹都是脉冲式的冲高回落,二是表现过于集中在少数行业甚至个股,例如年初以来跑赢指数的个股占比只有35%。