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“C-REITs二级市场价格一方面受到其底层资产自身估值变动情况的影响,另一方面也受到市场因素影响,投资时可以通过估值定价来辅助判断后续涨幅空间大小。”左大勇称,“对于经营权类REITs来说,投资此类产品每年可获取经营回报,但到期价值为0,因此适合用IRR(内部收益率)法衡量其长期回报水平。产权类REITs到期后资产仍有残值,更接近于永续类资产,因此可以直接使用现金分派率作为其年度收益率来考量。值得一提的是,产权类REITs中的仓储物流和能源类底层资产的现金分派率较高,而特许经营权类REITs中的交通类IRR较高,分别为4.36%、12.42%和6.35%,各机构可重点关注。”
业绩表现方面,财报显示,2024年江西银行实现营收115.59亿元,同比微增2.32%;净利润为10.98亿元,同比微增2.21%。然而,税前利润仅7.52亿元,同比下滑25.54%。净利润增长主要得益于高达3.45亿元的所得税抵免,该行解释为“持有国债和地方债利息收入等符合税法规定的免税收益增加”。剔除这一特殊因素,银行实际盈利能力减弱。如若未来税收政策调整,免税收益减少,净利润可能大幅下滑,反映出银行内生盈利能力不足,缺乏稳定盈利支撑。
浦发银行行长谢伟提到,“我们非常重视负债端的成本管控,建立了全口径负债管控平台体系,通过利率审批、授权管理等工具的使用,严格管控高成本、中长期定期的一般性存款规模。同时,通过数智化技术的应用,搭建多场景、多平台,增加结算性存款的留存,推动存款负债付息率下行”。