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但公司股价不争气,到7月时海王生物跌到2.5元左右,交易价格也随之下调,最终交易总价少了一个亿,丝纺集团占股还从10%变为12%。此外,原控股股东海王集团、张思民需将控制权一并相让。
就在今年的3月31日,住建部发布的国家标准《住宅项目规范》(以下简称“住宅新规”)为居住品质设立刚性标准。住宅新规明确,独立卧室使用面积不得小于5平方米,兼具起居功能的卧室使用面积不得小于9平方米,该条款通过设定居室面积下限,有效遏制了市场上存在的“伪多居室”现象。此前部分项目为追求户型卖点,通过压缩单个空间面积强行增设居室,导致“进屋即上床”的个别极端户型出现。新规实施后,此类功能性缺陷户型将逐步退出市场。
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库存的积压不仅占用了大量资金,还可能因产品降价等原因导致减值。2022-2024年,正泰电器的资产减值损失就已呈逐年上升的趋势,公司2024年计提的资产减值准备达5.82亿元,触及历史高峰。
尽管融资成本(如房贷利率)已大幅下降,但资产回报率(如租金回报率)更低,导致私人部门缺乏主动加杠杆意愿。实际利率(约2.2%)高于自然利率(约0.6%)的显著差距(1.6个百分点)抑制了信用扩张。