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“C-REITs二级市场价格一方面受到其底层资产自身估值变动情况的影响,另一方面也受到市场因素影响,投资时可以通过估值定价来辅助判断后续涨幅空间大小。”左大勇称,“对于经营权类REITs来说,投资此类产品每年可获取经营回报,但到期价值为0,因此适合用IRR(内部收益率)法衡量其长期回报水平。产权类REITs到期后资产仍有残值,更接近于永续类资产,因此可以直接使用现金分派率作为其年度收益率来考量。值得一提的是,产权类REITs中的仓储物流和能源类底层资产的现金分派率较高,而特许经营权类REITs中的交通类IRR较高,分别为4.36%、12.42%和6.35%,各机构可重点关注。”
逐步恢复展业的四川信托正在推动更名事项。四川信托或将更名为“天府信托”。国家企业信用信息公示系统显示,四川信托控股子公司——宏信证券有限责任公司已于5月29日低调完成更名,新名称为“天府证券有限责任公司”。在此之前,已实际控股四川信托的蜀道投资集团有限责任公司明确表态,将加快推进天府金融品牌建设,有序推动四川信托恢复展业。
反观出让方澳洲联邦银行,其选择退出杭州银行,则可能反映了外资银行在华战略的调整。尽管澳洲联邦银行自2005年便入股杭州银行,但近年来,部分外资银行因全球战略调整、在华业务增长放缓或盈利压力加大等原因,开始收缩在华的股权投资。这一退出,也为其他潜在投资者,特别是像新华人寿保险这样的国内机构投资者,提供了入场机会。