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与通胀预期相关的,除了关税之外,是美国的财政赤字。由于美丽大法案即将通过,市场对于美国财政赤字的担忧溢于言表。根据无党派的美国国会预算办公室(CBO)的最新估计,这份美丽大法案将在未来10年内增加大概2.4万亿美元的赤字——根据基准预测,到2034年的10年间收入将减少3.67万亿美元,支出将减少1.25万亿美元。本周美国国债将举行30年期的拍卖,拍卖结果也被认为是市场对于美债需求的晴雨表。与此同时,CBO也预计,债务上限也就是一般而言的‘X day’大概会在8月被触及。当然,经过过去几次的债务上限危机后,市场对于债务上限被触及并没有太多的担忧,也倾向于认为美国财政部会在‘X day’到来前搞定债务上限问题。
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整体而言,优质的消费基础设施REITs是不动产当中最有可能抵御新增供给影响、保持租金和出租率稳定的标的,也是需求受经济周期影响相对较小的标的,且受益于提振内需的政策。当然,REITs市场也关注到了消费基础设施的价值,其分派率较之一年前已经明显收窄。未来,我们继续看好头部核心资产,也建议投资者关注资产规模对相关标的流动性的进一步优化。