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不同城市的房地产市场表现分化明显。一线城市如北京、上海、深圳新房价格同比上涨 2.5%,核心区现房去化周期缩短至 8 个月,优质学区房溢价率回升至 12% - 15%,这些城市人口持续流入,2024 年北京常住人口增加 2.8 万人,上海、深圳分别增加 4.3 万、3.1 万人,刚需与改善需求集中释放,房产持有者迎来资产增值机遇。杭州、成都等城市通过城中村改造货币化,2025 年计划释放 0.75 - 1 亿平方米需求,带动房价环比上涨 0.8%。武汉 “人才强市” 政策实施半年来,吸引 15 万本科以上人才落户,其中 62% 选择购房,推动光谷等热点区域成交量增长 40%。然而,部分县域试点 “以旧换新” 政策,2025 年一季度县域新房去化周期仍达 18 个月,库存压力较大。
在中国(深圳)综合开发研究院区域发展规划研究所副所长王振看来,《意见》的出台有两大意义:一是肯定此前改革成效;二是深化未来改革措施。“此前,深圳综合改革试点各项任务已稳妥有序落地,并取得积极成效。在当前这一时间节点出台《意见》,可视作《方案》的2.0升级版本,将推动深圳在深化改革的道路上进一步实现引领带动作用。”王振告诉证券时报记者,如果说《方案》作为大框架发挥着“夯基垒台”的作用,而新印发的《意见》则以更高的站位、更广的视野来服务国家战略,并推动深圳持续探索可复制可推广的发展经验。