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4、市场上对于吾悦广场这种购物中心的合理估值是 10-15PE,2026 年大概率能做到 150亿租金收入,50亿净利润,即合理估值 500-750亿,保守按照 500 亿估值计算,目前新城控股300 亿市值意味着市场给住宅开发业务给了-200 亿的估值。
这一趋势在中国消费者行为中得到了具体体现。2025年六一儿童节,京东消费及产业发展研究院联合京洞察调研显示:56.8%的成年人买走的玩具是给自己的,51.1%的成年人表示要为自己过儿童节。(资料参考:消费日报网《京东儿童节消费报告:积木、潮玩、毛绒玩具成送礼TOP3选择,九成消费者购礼首选京东》,2025.6.3)
值得注意的是,此次参与认购的基石投资者包括高瓴资本、新加坡政府投资公司GIC、瑞银资管、加拿大皇家银行、中信产业基金、红杉、博裕等8家行业巨头、主权财富基金和顶级市场化机构,认购金额近47亿港元。此次IPO成为2023年以来,继宁德时代、美的集团港股IPO后,基石投资者认购规模第三大的港股IPO。
或许苹果是不想重演去年那样的吹了牛皮却无法交付的尴尬。去年苹果在WWDC高调推出了 Apple Intelligence服务,但随后的发布和更新却一再跳票无法交付。苹果备受诟病的数字助手Siri,本应通过 AI 能力进行重大升级。但迄今依然杳无音信。