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城市是人民幸福生活、百姓安居乐业的重要载体,城市更新是推动城市高质量发展的重要手段。如何加强政策引导,扎实有序推进城市更新各项工作?在城市更新的过程中,如何更好发挥金融的力量?在日前举行的“更持续·新发展”——2025年上海城市更新路演推介活动暨城市更新研讨会相关分论坛上,这些问题得到一一解答。
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融资成本上看,我们将10年期美债和中债利率加权作为无风险利率(考虑到港股市场内地资金成交占比为30-35%,赋予美债和中债7:3权重),当前为3.67%,对应美债利率4.4%与中债利率1.7%。我们预计中国国债下行空间或有限,美债短期或有所超调,若后续美债利率从当前高位回归我们判断的中枢4%,有望支撑港股估值修复约2-3%。与此同时,目前恒指3.5%的股息率,相较1.7%的10年国债利率也仍具吸引力。