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基金行业亟需破解“单维逻辑下的三重困局”

“C-REITs二级市场价格一方面受到其底层资产自身估值变动情况的影响,另一方面也受到市场因素影响,投资时可以通过估值定价来辅助判断后续涨幅空间大小。”左大勇称,“对于经营权类REITs来说,投资此类产品每年可获取经营回报,但到期价值为0,因此适合用IRR(内部收益率)法衡量其长期回报水平。产权类REITs到期后资产仍有残值,更接近于永续类资产,因此可以直接使用现金分派率作为其年度收益率来考量。值得一提的是,产权类REITs中的仓储物流和能源类底层资产的现金分派率较高,而特许经营权类REITs中的交通类IRR较高,分别为4.36%、12.42%和6.35%,各机构可重点关注。”

⬇️ 华尔街日报,WSJ

依据公开信息显示,华商基金叶峰为北京大学硕士,迄今证券从业经历近8年,其中包括4.4年证券研究经历、2.8年证券投资经历,曾任兴证全球基金管理有限公司研究员、基金经理助理、基金经理,2024年12月加入华商基金管理有限公司,现任华商万众创新灵活配置混合基金经理、华商核心引力混合基金经理。

赛轮完成增资后,计划启动新一期的项目建设。

值得注意的是,今年以来,价值ETF(510030)标的指数180价值指数跑赢A股主要指数。Wind数据显示,截至今日收盘,180价值指数年初以来累计涨幅为2.2%,跑赢同期上证指数(0.99%)、沪深300指数(-1.76%)等A股主要指数。

不难看出此次收购国药集团十分有诚意,同时也让陕西国资委免于投资亏损。要知道,以16.96元/股的收盘价计算,胜帮英豪所持派林生物21.03%股份价值约为34亿元,即便加上其控股期间获得的约1亿元的分红,也仍处于“浮亏”状态。

► 地产:基准情形整体改善,美联储年内2次降息对应美债利率中枢在4.2%,30年期抵押贷款利率在6.5%左右,2025年底成屋销量或同比抬升1.5%至410万套左右,新屋同比抬升9%至74~75万套左右,整体房屋销量较2024年同比抬升3%。但值得注意的是,三季度美债利率面临冲高风险,融资成本的提升也加剧彼时地产销售的压力。悲观情形则继续磨底,年内不降息对应30年期抵押贷款利率维持在7%左右,增长压力或使得居民购房负担能力回落至2024年三季度衰退预期的水平。我们预测2025年底成屋销售同比或小幅回落1%至400万套,新屋有望同比增加5.6%至72万套左右,整体房屋销量与2024年持平。

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