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从交易所成交量来看,上交所、深交所成交量分别环比下降43.9%和33.9%,成交金额同步收缩48.7%和31.5%,主要受季节性因素及部分机构转向银行间市场影响,其中消费贷ABS主力品种如京东系列、美团系列发行规模缩减,叠加CMBS/类REITs等非消金类资产占比提升,导致加权平均单笔成交规模下降。值得注意的是,二级市场流动性指标显示,消费金融ABS换手率维持高位,1年期头部消金小微成交收益率稳定在2.03%-2.2%,印证市场对优质基础资产的认可。这一交易态势反映出在监管鼓励消费金融工具创新的背景下,银行间市场正成为ABS扩容主战场,而交易所市场则面临结构性调整压力。
“C-REITs二级市场价格一方面受到其底层资产自身估值变动情况的影响,另一方面也受到市场因素影响,投资时可以通过估值定价来辅助判断后续涨幅空间大小。”左大勇称,“对于经营权类REITs来说,投资此类产品每年可获取经营回报,但到期价值为0,因此适合用IRR(内部收益率)法衡量其长期回报水平。产权类REITs到期后资产仍有残值,更接近于永续类资产,因此可以直接使用现金分派率作为其年度收益率来考量。值得一提的是,产权类REITs中的仓储物流和能源类底层资产的现金分派率较高,而特许经营权类REITs中的交通类IRR较高,分别为4.36%、12.42%和6.35%,各机构可重点关注。”