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公开资料显示,袁玮,历任安信基金筹备组研究员,研究部研究员、权益投资部基金经理、价值投资部副总经理。现任安信基金特定资产管理部总经理。现任基金资产总规模12.41亿元,在管产品4只。
在我去前东家之前,我并不知道金融服务实体经济到底有什么样的具象版本。但作为一个宏观分析师去服务实体经济时,我有一个最大的感触:领导根本没有那么多时间听你讲CPI、PMI,他只需要一个很简单的回答,就是你觉得现在经济是在扩张还是在收缩?因为对于一个企业家来说,这个结论就够了。如果经济在扩张,他就激进一点;如果经济在收缩,他就保守一点。你的作用到这里就已经非常大了。
► 地产:基准情形整体改善,美联储年内2次降息对应美债利率中枢在4.2%,30年期抵押贷款利率在6.5%左右,2025年底成屋销量或同比抬升1.5%至410万套左右,新屋同比抬升9%至74~75万套左右,整体房屋销量较2024年同比抬升3%。但值得注意的是,三季度美债利率面临冲高风险,融资成本的提升也加剧彼时地产销售的压力。悲观情形则继续磨底,年内不降息对应30年期抵押贷款利率维持在7%左右,增长压力或使得居民购房负担能力回落至2024年三季度衰退预期的水平。我们预测2025年底成屋销售同比或小幅回落1%至400万套,新屋有望同比增加5.6%至72万套左右,整体房屋销量与2024年持平。
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