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化债方面,从年报数据看,现金储备不抵借贷款额。报告期末借贷总额为2596.7亿元,流动和非流动借贷分别为1860.9亿元和735.8亿元,现金余额(包括现金及现金等价物及受限制现金)约197.5亿元;到期未偿付借贷本金约1058.0亿元,本金约645.7亿元的借贷可能被要求提前还款。
针对历史风貌区更新的长效运营难题,城投控股提出“跳出传统地产逻辑”,探索金融创新与片区运营协同。2024年,企业发行上海首单保租房REITs,尝试通过“债型开发向股型运营”转型,以长期现金流支撑高投入、长周期的更新项目。
板块上,减税政策将有助于企业降低当期税负,1)研发支出占比高的医疗保健(36%)、可选消费(36%)以及信息技术(28%)将受益于国内研发支出一次性抵扣,该政策允许企业在2025-2029年将当年研发支出一次性全额计入;2)资本开支占比高的公用事业(140%)、可选消费(49%)、能源(48%)、通讯服务(48%)等板块将更多受益于全额即时折旧。该政策允许企业在2025–2029年期间,对新投入使用的设备类资产,在原本2025年40%折旧比例的基础上,改为一次性全额(100%)税前扣除。