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从债务数据来看,根据克而瑞统计,截至2024年底,万科的有息负债达到3600多亿元。尽管万科在2024年通过各种方式积极偿债,但债务规模较2023年底仍增长了12.9%。其中,短期债务(需在2025年底前偿还)规模约为1583亿元,占总债务规模的43.8%。
2025年1-5月,万科多个项目首开入市实现热销。广州理想花地再度登顶今年广州中心区销售套数冠军。温州璞拾云洲首开售罄179套房源,以5.36亿销售额打破温州近五年首开套数纪录;成都都会甲第首开售罄,摘得片区首开认购套数、金额双第一;天津东庐也登顶滨海新区首开榜,甚至万科的代建项目合肥悦映青川也实现四开四罄,成为合肥市场今年唯一保持100%去化率的项目。
整体上看,我们认为2025年港股市场风险溢价回落空间相对有限,基准假设下美债利率回落有望支撑2-3%的估值修复空间。虽然整体修复空间有限,但今年以来港股板块表现分化明显,尤其AI相关的科技互联网,以及“异军突起”的港股新消费大幅跑赢过去几年领跑的“高分红”。那么整体估值还有多少空间?