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4、市场上对于吾悦广场这种购物中心的合理估值是 10-15PE，2026 年大概率能做到 150亿租金收入，50亿净利润，即合理估值 500-750亿，保守按照 500 亿估值计算，目前新城控股300 亿市值意味着市场给住宅开发业务给了-200 亿的估值。
本资料定位为“投资信息参考服务”，而非具体的“投资决策服务”，并不涉及对具体证券或金融工具在具体价位、具体时点、具体市场表现的判断。需特别关注的是（1）本资料的接收者应当仔细阅读所附的各项声明、信息披露事项及风险提示，关注相关的分析、预测能够成立的关键假设条件，关注投资评级和证券目标价格的预测时间周期，并准确理解投资评级的含义。（2）本资料所载的信息来源被认为是可靠的，但是中信证券不保证其准确性或完整，同时其相关的分析意见及推测可能会根据中信证券研究部后续发布的证券研究报告在不发出通知的情形下做出更改，也可能会因为使用不同的假设和标准、采用不同观点和分析方法而与中信证券其它业务部门、单位或附属机构在制作类似的其他材料时所给出的意见不同或者相反。（3）投资者在进行具体投资决策前，还须结合自身风险偏好、资金特点等具体情况并配合包括“选股”、“择时”分析在内的各种其它辅助分析手段形成自主决策。为避免对本资料所涉及的研究方法、投资评级、目标价格等内容产生理解上的歧义，进而造成投资损失，在必要时应寻求专业投资顾问的指导。（4）上述列示的风险事项并未囊括不当使用本资料所涉及的全部风险。投资者不应单纯依靠所接收的相关信息而取代自身的独立判断，须充分了解各类投资风险，自主作出投资决策并自行承担投资风险。
3）近期部分公司出现H股较A股溢价的情况，为什么会出现？以及是否会成为常态？我们认为想要长期维持港股较A股溢价需要有两个先决条件：1）公司符合整体宏观和产业趋势；2）更符合外资的“审美”标准。例如2016-2019年海螺水泥港股也曾长期较A股溢价。彼时，信用扩张和地产向上周期提供了水泥板块景气的大环境。相比A股投资者更喜欢弹性大的小市值公司，而外资更偏好大市值龙头。另外，部分新上市公司出现较A股溢价也有许多交易热情和技术因素助推，包括1）发行规模小；2）短期港元流动性充裕，金管局投放流动性HIBOR快速走低；以及3）指数快速纳入与被动资金流入等。
总而言之，宁波之所以能够成为“单项冠军之城”，核心在于其构建了一套独特模式。这一模式不仅为城市锻造了产业韧性，更为其他城市从“大而全”转向“精而强”提供了可借鉴的路径。
6月5日福州主城发布第三次土拍公告，共推出10幅住宅地块，8幅商服用地，1幅体育用地，供应总建96.09万㎡，将于6月30日拍卖；6月5福清发布土拍公告，推出1幅住宅地块，供应总建18.95万㎡，将于6月25日拍卖。
