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在需求端,政策持续松绑,刺激市场需求。信贷政策方面,央行发布的《2025 年一季度货币政策执行报告》显示,全国已有超 30 个城市取消首套房贷利率下限,西安、郑州等城市更是将商贷首付比例统一降至 15%。以西安 2025 年 5 月新政为例,购买 200 万元房产的首付从 60 万元降至 30 万元,叠加 LPR 下调预期,100 万元 30 年期商贷月供有望再减约 87 元,购房者杠杆效率显著提升。交易税费减免方面,财政部在 2025 年 4 月通知,对首套住房面积 90 平方米以下的契税税率从 1.5% 降至 1%,二套房维持 1% 不变。
首先是监管态度的变化。2023年8月4日,央行在金融数据发布会中提及“防止资金套利和空转”。一些高息揽存、低价放贷的冲规模行为受到重点关注。众所周知,一种典型的资金套利模式是在票据保证金存款的吸收上,小行承兑大行贴现。小行靠高价格吸收保证金存款,大行贴现冲贷款规模,只要保证金利率高于贷款利率就有利可图,运行下来小行得到存款规模、大行得到贷款规模、客户得价差。2023年四季度开始监管收紧高比例保证金的银承业务,尤其是100%比例保证金的开票行为,对部分银承保证金比例较高的股份制银行造成较大影响。