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关于未来,我计划继续从事交易相关工作,但将不再以公司形式参与市场。最后,关于当前市场,我想分享一点看法:资产类别并无绝对优劣,收益属性因人而异,但当前股市相较于持有现金可能更具机会。祝愿大家在投资道路上收获理想回报!
上周受益于沪深300指数调整催化,部分中小行成交额明显放大,市场表现乐观;但从资金面情绪看,预计下周资金面存在边际走弱迹象。展望来看,由于险资、公募等机构投资者的长线配置需求仍有空间,资金面的波动或仅影响短期股价,2-3季度银行股绝对价值仍将延续。
不同城市的房地产市场表现分化明显。一线城市如北京、上海、深圳新房价格同比上涨 2.5%,核心区现房去化周期缩短至 8 个月,优质学区房溢价率回升至 12% - 15%,这些城市人口持续流入,2024 年北京常住人口增加 2.8 万人,上海、深圳分别增加 4.3 万、3.1 万人,刚需与改善需求集中释放,房产持有者迎来资产增值机遇。杭州、成都等城市通过城中村改造货币化,2025 年计划释放 0.75 - 1 亿平方米需求,带动房价环比上涨 0.8%。武汉 “人才强市” 政策实施半年来,吸引 15 万本科以上人才落户,其中 62% 选择购房,推动光谷等热点区域成交量增长 40%。然而,部分县域试点 “以旧换新” 政策,2025 年一季度县域新房去化周期仍达 18 个月,库存压力较大。
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7.降低租购房成本。扩大住房公积金使用范围,在本市范围内购买住房符合条件的,可申请提取一次住房公积金用于支付购房首付款;缴存职工本人及家庭成员在本市范围内无住房,自2025年11月1日起两年内提取住房公积金用于支付房租的,每月可提取额从申请当月应缴存额的65%提高至80%。出台青年人才住房支持政策,巩固和完善“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房供应结构,推出更多高品质小户型保障性租赁住房。