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尽管总体消费仍显不足,但新消费不乏热点。一方面,从总量上看,受金融周期下行调整影响,消费的量价均较低迷,无论是人均居民消费支出还是CPI均低于2020年前的趋势(图表1)。但另一方面,消费的新热点和新浪潮不断涌现,以茶饮、潮玩、轻奢、宠物龙头为代表的新消费企业[1]在2024年平均实现了65%的营收增速(区间为22%-167%),远高于总体居民消费增速的5.3%和中证消费行业营收增速的2.4%(图表2),而潮玩、谷子经济、现制茶的市场规模在过去两年的复合增长率达到23-30%(图表3)。
整体而言,优质的消费基础设施REITs是不动产当中最有可能抵御新增供给影响、保持租金和出租率稳定的标的,也是需求受经济周期影响相对较小的标的,且受益于提振内需的政策。当然,REITs市场也关注到了消费基础设施的价值,其分派率较之一年前已经明显收窄。未来,我们继续看好头部核心资产,也建议投资者关注资产规模对相关标的流动性的进一步优化。