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为应对贸易战带来的经济下行压力,政府出台了一系列房地产刺激政策。央行加大降息降准力度,降准 0.5% 可释放万亿资金,房贷利率也呈下降趋势,这大大降低了购房者的月供成本。同时,财政赤字率调整、国家队注资房企等措施,缓解了市场流动性压力。倘若贸易战和谈成功,经济形势好转,部分刺激政策可能面临调整。央行可能放缓降息降准步伐,房贷利率进一步下降的空间收窄。房地产政策将从单纯刺激市场,转向更加注重长期稳定与健康发展,避免因过度刺激引发新的市场泡沫。
在行政法规层面,“0公里二手车”交易可能存在合规风险,尤其是涉及新能源汽车时,部分车企可能通过这种形式套取国家或地方的新能源汽车补贴。根据相关规范性文件,新能源汽车补贴的初衷是支持私人购买新能源车,如果车企通过代领补贴的个人或公司来获取补贴,就可能涉嫌违反行政法规。虽然目前尚未有明确的查处案例,但这种操作与补贴政策的初衷存在偏差。
相较资产端的结构调整向好,新城短期的现金流还是很紧张的。现金流的收入主要是住宅开发收入和吾悦租金收入,以及发债和政府收储,而资金支出主要是还公开债和经营贷短期换长期降低利率,建安支出、降低应付工程款,管理费用和税费支出,确保现金流不要断。
况且,财政的“有所保留”也源于面临来自杠杆空间、利率和汇率的现实约束,期待过高并不现实。中国政府杠杆率当前为101%,低于美国疫情高峰时的120%和日本的220%,但如果经国内收入占比调整后,我国杠杆率(88%)已经高于美国(65%)及日本(86%)。而且,中国政府部门的付息压力(利息支出/GDP约3.5%)已经高于杠杆率更高的美国(3%)与日本(1.5%),使得高杠杆受到约束。此外,我国还面临利率与汇率的约束。日本从90年代100%的政府杠杆率升至220%,利率也从2%降到0%,以0甚至负利率为代价实现了高杠杆,资本账户不管制也使日本可以低息持有海外资产、日元没有大幅贬值,但中国利率下行和汇率贬值空间均相当有限,且开放资本账户难度较大。