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不同城市的房地产市场表现分化明显。一线城市如北京、上海、深圳新房价格同比上涨 2.5%,核心区现房去化周期缩短至 8 个月,优质学区房溢价率回升至 12% - 15%,这些城市人口持续流入,2024 年北京常住人口增加 2.8 万人,上海、深圳分别增加 4.3 万、3.1 万人,刚需与改善需求集中释放,房产持有者迎来资产增值机遇。杭州、成都等城市通过城中村改造货币化,2025 年计划释放 0.75 - 1 亿平方米需求,带动房价环比上涨 0.8%。武汉 “人才强市” 政策实施半年来,吸引 15 万本科以上人才落户,其中 62% 选择购房,推动光谷等热点区域成交量增长 40%。然而,部分县域试点 “以旧换新” 政策,2025 年一季度县域新房去化周期仍达 18 个月,库存压力较大。
为应对贸易战带来的经济下行压力,政府出台了一系列房地产刺激政策。央行加大降息降准力度,降准 0.5% 可释放万亿资金,房贷利率也呈下降趋势,这大大降低了购房者的月供成本。同时,财政赤字率调整、国家队注资房企等措施,缓解了市场流动性压力。倘若贸易战和谈成功,经济形势好转,部分刺激政策可能面临调整。央行可能放缓降息降准步伐,房贷利率进一步下降的空间收窄。房地产政策将从单纯刺激市场,转向更加注重长期稳定与健康发展,避免因过度刺激引发新的市场泡沫。