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问题的核心是居民和企业的回报预期仍低于成本,重点是差距而不在绝对水平。举例而言,过去几年持续的货币宽松使居民部门的购房成本已经低于3%,明显低于美国的6.5%,但面对一线城市平均不到2%的租金回报,这一水平依然不够低,这也是为何近些年房地产的每一轮反弹都无法长期持续的原因。从整体经济角度看,作为成本的实际利率(2.2%)依然低于作为回报的自然利率(0.6%),两者的差距(1.6ppt)甚至大于美国(0.8ppt)。
当前,全球各主要权益市场已基本修复了对等关税以来的跌幅,展望后市,关税和美国经济仍然存在较大的不确定性,前者虽然大概率不会再回到4月初“对等关税”的极端情形,但其作为川普政府的重要政策和财政收入来源,大概率不会被轻易放弃。投资者可分散配置于现金流ETF(159399)等防御类资产以应对未来可能的市场波动。
万达通过分析城市发展规划,选择人口密集、消费潜力较大的二三四线城市或强郊区域,提出商业综合体方案(如8-10万㎡购物中心+配套住宅),契合政府填补商业空白的需求。