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问题的关键是相对差距而不在绝对水平,核心在于居民和企业感受的回报预期低于成本,即私人部门面临的融资成本与回报依然倒挂。我们测算中国实际利率2.2%与自然利率0.6%之差达到1.6ppt,仍高于美国,后者实际利率1.8%与自然利率1.0%之差为0.8ppt。进一步以地产为例,持续的货币宽松使得居民部门的购房成本已经低于3%,但面对平均不到2%的租金回报,这一水平依然不够低,这也是为何房地产近年的每一轮反弹都无法持续的原因。因此,投资回报率预期较低,但融资成本却不够低,尤其是扣掉价格的实际利率依然偏高,抑制了私人部门主动加杠杆的意愿。
策略:夏季或以宽幅震荡为主,转向我们前期报告反复介绍的“若坐果情况较为和缓(相对充裕),则市场在5~8月的较长时间可能出现类似24/25年同期的节奏。这也可能是为何场内期权在虚值CALL上有着较高的持仓。”情形,以观望、等待低成本价位,关注9~10月交割情况变化为主。
需求:中性偏空根据国家统计局口径,2025年1-4月份,全国房屋新开工面积为1.78亿平方米,同比下降23.8%,降幅比1-3月收窄0.6个百分点;其中,住宅新开工面积同比下降22.3%,降幅收窄1.6个百分点。全国房屋施工面积为62.03亿平方米,同比下降9.7%。其中,住宅施工面积为43.19亿平方米,同比下降10.1%。全国房屋竣工面积为1.56亿平方米,同比下降16.9%。其中,住宅竣工面积为1.14亿平方米,同比下降16.8%。全国房地产开发投资额为2.77万亿元,同比下降10.3%,降幅较1-3月扩大0.4个百分点;其中,住宅开发投资额同比下降9.6%,降幅扩大0.6个百分点。截至2025年5月30日,全国深加工样本企业订单天数均值10.35天,环比-0.5%,同比-4.2%;全国深加工样本企业原料天数均值9.7天环比-10.2%,同比-17.1%。
日前,景顺环球市场策略办公室发布《2025年年中投资展望》,景顺亚太区(日本除外)环球市场策略师赵耀庭表示,美元方面,全球多国正重新评估对美元的风险敞口。自2022年以来,各国央行大幅增持黄金,显示其正寻求分散对美元的依赖。若此趋势持续,美元可能长期走弱,预计下半年将进一步贬值,幅度可能达5%。同时,报告预测美联储今年下半年将减息两至三次。