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今年到期债务偿债安排,境内的公开市场融资主要都是带抵押的,是会通过借新还旧的方式去续上,主要需要去偿还的是两笔美元债:一笔是七月份新城发展要到期的3亿美金境外债,还有十月份新城控股这边的3亿美金,一共6亿美金,50亿人民币。
(5)澳大利亚:据Cotality (CoreLogic)最新数据显示,澳大利亚住宅价格在5月再次上涨0.5%,使得今年前五个月的累计涨幅达1.7%。这波增长呈现出“全面开花”的态势,所有首府城市在5月均录得至少0.4%的涨幅。
► 私人信用有望重启:美国各环节融资成本和投资回报率差异本身就不大,因此,美联储若开启降息,则利率下行很快便可以提振需求,尤其是利率敏感的部门。1)抵押贷款利率自2024年10月再度升至租金回报率上方,两者差距在1月一度扩大至40bp,随后利率下行带动两者差距不断收窄,当前已经收敛至13bp。2)企业部门亦是如此,企业投资回报与融资成本的差距由2024年三季度的-1.2ppt收敛至四季度的-0.5ppt。如果下半年美联储降息概率回归,类比2024年三季度降息预期升温阶段,我们测算企业社融同比增速有望在四季度抬升至3.3%,居民部门基本持平,整体私人部门信用脉冲自三季度开始将持续抬升,并于2025年底转正。
消费行业回顾:1)2021年以来消费行业结束长期牛市,整体进入调整期。2024年以来,在港股优质“新消费”龙头的带动下,新消费在港股爆发,并在2025年上半年更大范围地蔓延到A股。本轮“新消费”的背后是深刻的人货场以及购买倾向的变化。2)相比而言,传统消费面临压力。通过提升消费在GDP中占比,可实现消费对冲出口风险、稳住经济基本盘的重要功能。2024年12月,中央经济工作会议将扩大内需提升至重点工作首位,明确提出大力提振消费,并对商品消费展开大规模刺激政策。