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2025 年下半年美国房地产市场有限泡沫化,尽管高利率抑制销售,但青壮年人口增长带来的总量需求继续支撑市场。受到特朗普政策扰动,企业放缓投资计划,拖累投资增速。领先指标显示库存周期将在7月开始进入主动去库存初期,但横向对比历史经验,在经历了上半年需求快速走弱后,下半年需求下滑速度或放缓。总体而言,美国经济增速将边际放缓,但陷入衰退的可能性较低,呈现出弱而不衰的特征。美国经济软着陆的基准预期下,美债收益率不太可能出现大幅下行,总体基调仍为高位区间运行。
长期来看,一个好的市场最大的优势是好的公司不断上市并聚集,进而吸引更多资产沉淀,再吸引更多优势公司上市,形成公司与资金的正反馈。近年来,无论是2018年上市制度一系列改革后,一大批互联网公司赴港上市或从美国中概股回归。还是2021年之后新能源车企陆续赴港上市,以及近期A to H浪潮中制造业与消费业龙头的成功登陆,都使得港股市场结构已经越来越均衡,更能反映中国经济的结构性方向。我们认为这一趋势也有望长期改善港股市场结构,优质公司吸引更多资金沉淀,强化香港作为中国资产投资窗口和人民币离岸中心地位。
据追踪全美数百万宗交易的ICE数据显示,5月美国房价自2012年以来首次出现月环比下跌(不考虑新冠疫情封控期间的波动)。公寓价格与去年同期相比跌幅接近一个百分点,是拖累房价下滑的主要原因。独栋住宅价格维持同比小幅上涨,涨幅为1.7%。整体来看,约30%的主要房屋销售市场的价格下跌了至少一个百分点。在奥斯汀、佛罗里达州的开普科勒尔和北港、旧金山、凤凰城、圣安东尼奥,以及爱达荷州的博伊西这七个地区,房价跌幅超过5%。自2022年见顶以来,奥斯汀房价下跌了19.2%,开普科勒尔和北港的房价分别跌12.1%和10.2%,旧金山房价跌8.3%。