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问题的关键是相对差距而不在绝对水平,核心在于居民和企业感受的回报预期低于成本,即私人部门面临的融资成本与回报依然倒挂。我们测算中国实际利率2.2%与自然利率0.6%之差达到1.6ppt,仍高于美国,后者实际利率1.8%与自然利率1.0%之差为0.8ppt。进一步以地产为例,持续的货币宽松使得居民部门的购房成本已经低于3%,但面对平均不到2%的租金回报,这一水平依然不够低,这也是为何房地产近年的每一轮反弹都无法持续的原因。因此,投资回报率预期较低,但融资成本却不够低,尤其是扣掉价格的实际利率依然偏高,抑制了私人部门主动加杠杆的意愿。
即时零售渠道当前仍处快速增长阶段,2024-2026年CAGR为20%+。即时零售渠道2024年规模约7800亿元(同比+20%),当前渗透率为1.6%。预计2026年即时零售市场规模有望达到1.2万亿(对应2024-2026年CAGR为23%)。供给端看,主要可拆分为平台和自营两大模式。其中:平台模式为即时零售行业的主要供给模式(占比60%+),典型代表为美团闪购、京东到家、饿了么。供给端可进一步拆分为实体零售业态的外卖化(80%GMV)及闪电仓(20%GMV),本质是线下门店的外卖化。自营模式可进一步分为前置仓模式和店仓一体模式,模型打磨多年,典型代表为:山姆、盒马、叮咚买菜等。不同于平台-闪电仓模式依靠销售白牌商品满足应急性需求拉高盈利,自营模式注重高毛利自有品牌打造,拉升盈利水平,头部品牌已形成较强的用户粘性。
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