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在美元贬值与全球降息潮下,房产从单纯的 “增值工具” 转向 “抗通胀硬通货”。核心地段房产受追捧,如深圳湾、上海陆家嘴等顶豪市场,因富人避险需求交易量逆势上涨;而远郊盘及老破小则可能因流动性枯竭沦为 “负资产”。北京、上海顶豪市场因避险属性,交易量上涨;成都、武汉、西安等内需型城市,因 “双循环” 政策红利(内需贡献率超 80%)及人口流入,房价更具韧性。
目前存量的抵押类融资平均的抵押率是43%。假设后续能都提到50%的话,相当于从现在430-440个亿左右的抵押类融资,可以提升到500个亿左右,这个中间可能会有60到70个亿左右的空间可以释放。
需要明确的是,这些变动未必是暴力形式的,尽管它们可以是暴力形式。我在个人生活中看到了这些循环正在发生。例如,我住在康涅狄格州,这是美国人均收入最高的州,拥有全美最严重的财富和收入差距,也有全美最高的人均债务和养老金缺口之一。我看到富人与穷人各自专注于自己的生活,几乎不会互相关心,因为彼此接触很少。我通过接触我们社区中的富人,和我妻子为帮助弱势群体中失学高中生所做的工作,得以窥见两个群体的生活。我看到了穷人社区中极其恶劣的生存环境,也看到了富人(在穷人眼中显得富有和奢靡)其实并不觉得自己富裕。我看到他们都在为自己的困难而挣扎——富人困于工作与生活的平衡、子女教育等;穷人则为收入、食品、避免暴力、子女接受优质教育而努力。