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方正证券称,贸易流的不规则波动可能带来潜在的船期紊乱,集中靠港、集中离港的船舶运力“潮汐”或增加美线码头与内陆集疏运环节的阶段性拥堵风险。6月中起逐步进入供需持续性的第二阶段观察验证期,未来贸易政策高度不确定下短期抢运货量可观,或存在阶段性、局部性的供应链秩序失衡,消耗部分有效供给,2025年旺季运价弹性与持续性不排除超预期可能。
不同城市的房地产市场表现分化明显。一线城市如北京、上海、深圳新房价格同比上涨 2.5%,核心区现房去化周期缩短至 8 个月,优质学区房溢价率回升至 12% - 15%,这些城市人口持续流入,2024 年北京常住人口增加 2.8 万人,上海、深圳分别增加 4.3 万、3.1 万人,刚需与改善需求集中释放,房产持有者迎来资产增值机遇。杭州、成都等城市通过城中村改造货币化,2025 年计划释放 0.75 - 1 亿平方米需求,带动房价环比上涨 0.8%。武汉 “人才强市” 政策实施半年来,吸引 15 万本科以上人才落户,其中 62% 选择购房,推动光谷等热点区域成交量增长 40%。然而,部分县域试点 “以旧换新” 政策,2025 年一季度县域新房去化周期仍达 18 个月,库存压力较大。