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问题的关键是相对差距而不在绝对水平,核心在于居民和企业感受的回报预期低于成本,即私人部门面临的融资成本与回报依然倒挂。我们测算中国实际利率2.2%与自然利率0.6%之差达到1.6ppt,仍高于美国,后者实际利率1.8%与自然利率1.0%之差为0.8ppt。进一步以地产为例,持续的货币宽松使得居民部门的购房成本已经低于3%,但面对平均不到2%的租金回报,这一水平依然不够低,这也是为何房地产近年的每一轮反弹都无法持续的原因。因此,投资回报率预期较低,但融资成本却不够低,尤其是扣掉价格的实际利率依然偏高,抑制了私人部门主动加杠杆的意愿。
美国参议院酝酿修订“大漂亮”法案节省开支,或引发共和党内分裂。媒体报道,美国参议院财政委员会正计划通过修改医疗补助(Medicaid)和可能包括老年医疗保险(Medicare)项目来节省开支。这一版本可能与众议院在5月险些通过的原版法案在多个关键方面有所不同。分析认为,修改版本的草案一旦公布,将很可能引发财政保守派与温和派之间新一轮的拉锯战。
别看上海经常出现日光盘,火热市场的另一边确实不少项目坐冷板凳,冰冻彻骨寒; 别看不少企业在上海开出了现象级的产品,但在另一些城市的不少项目也是惨淡异常,无人问津;
基本面来看,美联储2025年降息预期增强,5月首次降息概率超50%,削弱美元资产吸引力;美国经济数据疲软、经常账户赤字高企,加剧经济下行担忧。同时,欧日政策转向及新兴市场吸金,加速资本外流。不过,地缘风险与全球衰退隐忧,或使美元避险属性阶段性支撑其走势。