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2025 年政府工作报告着重强调 “更大力度促进楼市健康发展”，“稳住楼市” 被列为经济工作的重要任务，这一鲜明定调为全年房地产市场的稳定发展筑牢了根基，明确了政策导向。国家发改委在 5 月的专题会议中，将房地产风险防范纳入 2025 年重点领域风险化解任务，通过 “一城一策” 的精准调控策略，结合对房企融资的大力支持，致力于稳固地方财政、居民资产与消费的基本盘，确保房地产市场平稳运行。
问题的核心是居民和企业的回报预期仍低于成本，重点是差距而不在绝对水平。举例而言，过去几年持续的货币宽松使居民部门的购房成本已经低于3%，明显低于美国的6.5%，但面对一线城市平均不到2%的租金回报，这一水平依然不够低，这也是为何近些年房地产的每一轮反弹都无法长期持续的原因。从整体经济角度看，作为成本的实际利率（2.2%）依然低于作为回报的自然利率（0.6%），两者的差距（1.6ppt）甚至大于美国（0.8ppt）。
解决当前困境更有效的手段是通过提高回报预期开启信用周期，当下决定中国信用周期走向的关键因素有三：关税、财政与AI，因此判断下半年走向的一个视角是看这三者的相对变化。财政预期的高点在924，AI预期的高点在今年初，关税预期高点在当前的10%，下半年要出现比此前几个高点更乐观的情形并不容易：1）短期关税的降级反而减少了财政发力的紧迫性，即便后续再度升级，可能也要到8月12日豁免到期的三季度末；2）关税能否比当前10%还要好值得观察，否则转口就毫无必要，尤其要关注部分东南亚国家是否施加额外转口限制；3）AI依然方兴未艾，但比春节后刚爆发时亢奋已经“冷静”不少，后续有待跨越式的模型迭代或突破性的应用落地来催化。
（三）审查起诉。2022年7月29日，公安机关以周某标涉嫌非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪，周某桃、李某、霍某珊、徐某、危某香涉嫌非法吸收公众存款罪移送上海市静安区人民检察院审查起诉。其中，公安机关认定周某标于2021年8月之后明知资金链断裂无法兑付仍继续非法集资，具有非法占有目的，涉嫌集资诈骗106万余元，但未认定周某桃等5人构成集资诈骗罪。在审查部分犯罪嫌疑人手机微信聊天记录时，检察官发现移送起诉的其他犯罪嫌疑人在2020年初已知晓公司无法兑付的情况，故周某桃等人可能构成集资诈骗罪。遂经商请上海市人民检察院第二分院，利用检察机关技术调查官机制，制发《委托鉴定书》，委托上海市人民检察院司法鉴定中心对公安机关移送的涉案电脑及手机中的微信聊天记录、手机短信、电子邮件等电子数据进行数据恢复和固定，恢复了裔某集团董事会决议、不能如期兑付通知书、销售总监向业务员告知无法兑付的消息记录等大量已被删除的电子数据。结合对恢复电子数据的审查情况，将本案退回公安机关补充侦查，要求公安机关补充调取相关投资人及业务员的言词证据，查明公司出现兑付困难后，是否继续要求业务员发展客户以填补公司资金缺口等判断其是否具有非法占有目的事实。
然后，由于地方财政压力、房地产市场变化及土地政策等客观因素影响，截至2025年，仍有大额应收账款悬而未决，严重制约企业现金流与盈利能力，成为横亘在集团高质量发展道路上的“拦路虎”。但是，通过亚泰集团与天津武清区最新接洽表明，新一届武清区委、区政府已经拿出了必须解决问题的态度与勇气，“破”局赋能。
