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6月6日晚,万科发布公告称,深铁集团拟向公司提供借款,金额不超过30亿元,借款期限不超过36个月,用于偿还万科在公开市场发行的债券本金与利息,以及经深铁集团同意的指定借款利息。
长期来看,一个好的市场最大的优势是好的公司不断上市并聚集,进而吸引更多资产沉淀,再吸引更多优势公司上市,形成公司与资金的正反馈。近年来,无论是2018年上市制度一系列改革后,一大批互联网公司赴港上市或从美国中概股回归。还是2021年之后新能源车企陆续赴港上市,以及近期A to H浪潮中制造业与消费业龙头的成功登陆,都使得港股市场结构已经越来越均衡,更能反映中国经济的结构性方向。我们认为这一趋势也有望长期改善港股市场结构,优质公司吸引更多资金沉淀,强化香港作为中国资产投资窗口和人民币离岸中心地位。
► 分城市能级看,低能级城市受房地产的拖累在减弱,消费潜力有所释放。去年以来,三、四、五线的社会消费品零售增速快于一二线。麦肯锡的调研显示,2024年分城市能级看,三线与四线对消费前景乐观的受访者占比(达79%和78%),虽较去年略有回落,但仍高于一线的67%和二线的70%。QuestMobile的调查显示,2023-2024年线上高消费能力用户中三线占比最高、达22.7%。从房价调整情况看,三线城市房价调整幅度已较大;从房价收入比看,中低能级城市已经从2020年的8.5年下降到2024年的5.7年,低于超高能级城市的18.5年和高能级城市的8.6年;从代际转移支付看,三、四、五线城市居民获得赠与或继承的房产占比更高,购房或建房得到的家庭资助占比也更高(图表19、图表20);从债务负担看,三、四、五线城市居民房贷/可支配收入之比、以及资产负债率均较一二线相对更低;从收入预期看,麦肯锡的调查显示,低能级城市居民对未来财务状况的担忧相对更小。低能级城市也存在消费升级的潜力和对高品质、高情感价值产品的需求。