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解决当前问题的根本,在于降低融资成本或者提振投资回报。对于降低融资成本,我们静态测算年内下调约40-60bp至3%-3.2%,或有助于解决当前居民和企业投资回报率和融资成本倒挂的问题。当前已经下调10bp至3.5%,但进一步下调空间较为有限,一方面,银行利差与人民币汇率限制了短期内可操作的实际空间;另一方面,当前流动性已经过剩,即使整体降低融资成本,也不一定能到达民营企业,小微企业贷款利率高于基准,传导机制不畅,降息的边际效应不断下降。
整体而言,优质的消费基础设施REITs是不动产当中最有可能抵御新增供给影响、保持租金和出租率稳定的标的,也是需求受经济周期影响相对较小的标的,且受益于提振内需的政策。当然,REITs市场也关注到了消费基础设施的价值,其分派率较之一年前已经明显收窄。未来,我们继续看好头部核心资产,也建议投资者关注资产规模对相关标的流动性的进一步优化。
值得关注的是,收购预案和收购草案的数据有矛盾之处,比如收购预案显示2023年的营收为31,112.51万元,净利润为5,688.47万元,对应的净利率为18.28%。收购草案显示2023年的营收为31,758.22万元,与预案相差645万元;收购草案显示2023年净利润6,509.44万元,与预案相差821万元,收购草案对应的2023年净利率为20.50%。