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解决当前问题的根本，在于降低融资成本或者提振投资回报。对于降低融资成本，我们静态测算年内下调约40-60bp至3%-3.2%，或有助于解决当前居民和企业投资回报率和融资成本倒挂的问题。当前已经下调10bp至3.5%，但进一步下调空间较为有限，一方面，银行利差与人民币汇率限制了短期内可操作的实际空间；另一方面，当前流动性已经过剩，即使整体降低融资成本，也不一定能到达民营企业，小微企业贷款利率高于基准，传导机制不畅，降息的边际效应不断下降。
整体而言，优质的消费基础设施REITs是不动产当中最有可能抵御新增供给影响、保持租金和出租率稳定的标的，也是需求受经济周期影响相对较小的标的，且受益于提振内需的政策。当然，REITs市场也关注到了消费基础设施的价值，其分派率较之一年前已经明显收窄。未来，我们继续看好头部核心资产，也建议投资者关注资产规模对相关标的流动性的进一步优化。
值得关注的是，收购预案和收购草案的数据有矛盾之处，比如收购预案显示2023年的营收为31，112.51万元，净利润为5，688.47万元，对应的净利率为18.28%。收购草案显示2023年的营收为31，758.22万元，与预案相差645万元；收购草案显示2023年净利润6，509.44万元，与预案相差821万元，收购草案对应的2023年净利率为20.50%。
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