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► 节点：中美之间的直接谈判需要重点关注，其他国家是否会对中国施加额外转口限制也同样重要。2018-2019年中美贸易摩擦以来，部分企业通过中转到其他国家如越南、墨西哥等地出口规避关税。2025年4月“对等关税”后，中国对美出口份额进一步下降至10%，而对东盟出口份额抬升至19%。但是，美国和其他经济体、尤其是作为转口主要环节的东南亚市场存在针对中国增加额外的出口管制以“堵住”转口渠道的可能，当前越南、泰国等国已收紧对于原产地监管[1]，后续需重点关注转口是否会进一步受限，尤其是对美出口敞口高、对华出口敞口低的墨西哥、印度等。
但这个在短期是会有波动的。我们在上次业绩发布里面特别强调了，因为我们二季度整个大促，包括我们自己的投入，包括竞争带来的整个行业投入，预期我们利润跟去年同期相比会有明显的下滑。我认为也不能说资本市场低估我们公司的价值，确实有一部分投资人它比较看短期，会把这部分的风险考虑进去。但是更重要的是希望说看好美团长期发展的，尤其用长期的机会来评估公司价值的股东和投资人，能对公司的业务有信心，对管理层有信心，能跟我们一起穿越周期去减少短期噪音，对我们业务和股价的影响。我们还是非常坚信我们所在的平台能继续创造更大的价值，不仅仅是用户和商户，也长期能给我们股东创造更大的价值。
最近几周，20万亿美元规模的美国长期债券的收益率始终徘徊在5%左右。30年期美债收益率上周五再度升至4.97%，重新逼近自2023年以来最高水平。10年期美债收益率也已从去年9月的3.7%以下升至4.51%。更高的收益率意味着美国政府需要向债券投资者支付更高的利息，而债券投资者越来越不愿意提供廉价的长期资金，来为国家债务融资。
4、市场上对于吾悦广场这种购物中心的合理估值是 10-15PE，2026 年大概率能做到 150亿租金收入，50亿净利润，即合理估值 500-750亿，保守按照 500 亿估值计算，目前新城控股300 亿市值意味着市场给住宅开发业务给了-200 亿的估值。
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