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► 风险溢价快速回落后已计入充分,无风险利率仍有部分下行空间。关税风波过后,风险溢价已从关税初期的8%快速回落,尤其双方关税下调后恒指风险溢价已下降至最低5.9%,接近今年3月中旬以及2023年初市场高点时水平。不过我们认为当前的关税水平显然并不意味着不确定性已经消除,甚至当前的水平可能是未来一段时间“最好”的情形。后续国内政策尤其是财政发力以及科技领域的突破等方面也是带动情绪修复的重要催化剂。短期看,无论是DeepSeek资产重估、去年“924”行情、还是2023年初疫情放开时期的市场情绪,恒指风险溢价6%似乎是一个重要的关口,短期情绪修复的空间或许有限。
中诚信认为,万科非受限货币资金较前期已大幅减少,市场筑底及新项目较少或继续影响其短期内的经营现金流入规模,虽然建安支出预计将大幅减少,拿地预计继续收缩,但一年内需预备兑付的信用债规模很大,目前公开市场债券融资渠道仍未恢复,且非受限货币资金中仍有相当一部分无法随时由集团调用,整体流动性紧张,流动性安全将更多依赖银行的融资支持、资产处置回笼资金以及来自大股东的资金支持。
几日前,万科还在郑州拿了一块地。5月28日,万科联合体以5.28亿元底价,竞得郑州中原区一宗城中村改造项目用地,该地块规划建筑面积13.4万平方米,成交楼面价3934元/平方米。