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融资成本上看,我们将10年期美债和中债利率加权作为无风险利率(考虑到港股市场内地资金成交占比为30-35%,赋予美债和中债7:3权重),当前为3.67%,对应美债利率4.4%与中债利率1.7%。我们预计中国国债下行空间或有限,美债短期或有所超调,若后续美债利率从当前高位回归我们判断的中枢4%,有望支撑港股估值修复约2-3%。与此同时,目前恒指3.5%的股息率,相较1.7%的10年国债利率也仍具吸引力。
美元对人民币的离岸价经过多次震荡运行,从前期低点6.9651开始再次震荡上涨,目前突破并运行在在MA250均线上方;价格并在4月8日创出7.4287的新高后,出现明显承压回落走势,日内短线行情则建议看空震荡回落的走势。
从这个角度看,当开发商进入轻资产赛道,就是从资本游戏转向专业力战争的新规则,代建团队能否突破限制把产品向着市场需求的方向做对,营销团队能否“把死盘做活”,成为成功的真正试金石。