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► 地产:基准情形整体改善,美联储年内2次降息对应美债利率中枢在4.2%,30年期抵押贷款利率在6.5%左右,2025年底成屋销量或同比抬升1.5%至410万套左右,新屋同比抬升9%至74~75万套左右,整体房屋销量较2024年同比抬升3%。但值得注意的是,三季度美债利率面临冲高风险,融资成本的提升也加剧彼时地产销售的压力。悲观情形则继续磨底,年内不降息对应30年期抵押贷款利率维持在7%左右,增长压力或使得居民购房负担能力回落至2024年三季度衰退预期的水平。我们预测2025年底成屋销售同比或小幅回落1%至400万套,新屋有望同比增加5.6%至72万套左右,整体房屋销量与2024年持平。
“在可投资产方面,银行理财具有明显的多元化优势。理财产品可以配置存款、基金、权益等资产,甚至包括REITs等另类资产,而公募基金会受到单只基金单一资产类别的限制。”上述股份行理财公司投资经理说,在资产获取能力方面,理财公司依托母行资源,对发债主体或上市公司有着不同角度的理解,而且这些企业往往是银行的传统信贷业务或其他业务的客户,这种联动优势是公募基金难以企及的。