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不同城市的房地产市场表现差异巨大。一线城市和部分核心二线城市，由于其经济活力强、人口吸引力大，房地产市场相对稳定，甚至在一些高端市场出现了需求增长的情况。而部分三四线城市，由于产业基础薄弱、人口外流等原因，房地产市场面临着库存积压、房价下跌的困境。一线城市拥有丰富的就业机会、优质的教育医疗资源，吸引了大量人口流入，住房需求持续存在。而三四线城市经济发展相对滞后，产业结构单一，无法提供足够的就业岗位，导致人口外流，住房需求减少，房地产市场供大于求。
此次成交地块的西侧，是锦江统建于去年6月25日以楼面价20300元/平方米竞得的地块，溢价率12%，即锦宸院项目。东侧地块于2025年3月11日成交，同样由华发联合锦江统建以楼面价25100元/平方米竞得，溢价率35.68%。
中国出口对美关税的敏感程度下降中国对美直接出口的依存度下降，加之全球财政扩张预期升温，中国出口或保持一定韧性。中国拥有完备的产业链，在全球工业体系中具有较强竞争力，这体现为中国近年来始终占据较高的全球出口份额。我们认为，尽管近年来美国对华关税压力显著升温，中国对非美国家的出口已占据较大份额，因此总出口的承压空间或有限。我们测算了中国对所有出口国家的HHI（Herfindahl-Hirschman Index）和CR4（前四名出口国所占份额），CR4从2013年的45%附近下跌至近期的31%附近，显示中国出口集中度的降低较为明显。近年来非美国家对中国出口增速拉动幅度整体大于美国拉动，这也体现出非美国家对出口稳定或有更重要的意义。我们认为这意味着，无论是基于转口贸易或是直接出口需求，中国整体出口表现有望一定程度上对美国关税压力脱敏，而更多挂钩于全球总需求表现。因此，今年以来人民币对美元升值，对一篮子货币贬值的形势或有利于中国对更广泛的贸易伙伴增加出口。另一方面，在美国关税压力下，非美国家均面临外部需求削减的风险，在负向的外需冲击下，非美国家或需求扩大财政支出以支持经济增长。依据IMF的预测[8]，全球主要国家均保持较大的赤字规模，较多经济体扩大财政赤字规模，2025年全球财政赤字将增长至5.1%，为2021年以后的新高水平。我们认为，非美国家普遍增加赤字的举措有助于填补美国需求的减少，维持总外需的相对稳定。综合来看，在中国产业链具备较强竞争力，非美国家财政扩张的环境下，中国出口或将在美国关税冲击下保持一定的韧性。
从出口目的地上看，市场多元化战略依然奏效。尽管对美出口同比再度出现大幅下滑，收录-34.52%（前值为-21.03%），但对东盟、欧盟、英国、印度、南非等其他市场的出口增速表现较好，分别收录14.84%、12.02%、15.62%、12.48%和14.11%，有效抵消了对美出口下滑的影响。从近期数据可以看出，我国对美国出口金额占总出口额比重已降至9.1%，短期我国对美的直接出口出现明显，尤其是对美国市场依赖度较高的商品出口增速降幅较大，但我国对其他国家的出口或仍有一定韧性
