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从 2025 年前 4 个月的销售情况看,除了 1 月份没有工抵房以及去年 12 月份可能透支部分销售外,2-5月份的销售额都在16-21 亿的预期区间。 刚公布的2025 年 5月份新城销售额为19.73 亿,比中指研究院的预测得19.6亿元略高一丢丢。
问题的核心是居民和企业的回报预期仍低于成本,重点是差距而不在绝对水平。举例而言,过去几年持续的货币宽松使居民部门的购房成本已经低于3%,明显低于美国的6.5%,但面对一线城市平均不到2%的租金回报,这一水平依然不够低,这也是为何近些年房地产的每一轮反弹都无法长期持续的原因。从整体经济角度看,作为成本的实际利率(2.2%)依然低于作为回报的自然利率(0.6%),两者的差距(1.6ppt)甚至大于美国(0.8ppt)。
从举牌标的来看,银行股正成为险资重点关注的对象。例如5月29日,中国平安人寿在场内以每股均价5.0291港元增持农业银行2989.6万股,总价约1.5亿港元。增持后,平安人寿持股比例由11.93%上升至12.03%。在此之前,平安人寿已6次在港股市场举牌银行股,涉及邮储银行、农业银行、招商银行等三只H股标的。
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