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不仅是传统的开发业务,今年以来万科经营服务业务也取得了积极进展。今年一季度,万科长租公寓业务保持规模、效率、纳保量行业第一,资产质量获市场认可,Pre-REIT基金获中信等知名机构投资;物业新拓存量项目年化收入增长超50%,在业内率先推出弹性定价体系服务模式;商业业务客流、销售稳步增长,目前已为GIC、黑石等知名机构业主提供商业轻资产运营服务;物流业务出租率行业领先,冷链营收双位数增长。
分类型看,债券型基金仍是分红主力。公募排排网数据显示,今年以来债券型基金共分红2088次,分红总额达733.48亿元,占公募基金分红总额比例的76.69%。其中,中长期纯债型基金表现尤为突出,在全市场分红金额超5亿元的26只基金中占据13席,中银丰和定期开放债券(004722)以20.03亿元的分红金额位列总榜第三。
万科短期偿债压力突出:年内需偿付境内外债券本息217.6亿元,其中6-7月到期76亿元;截至2025年一季度末,货币资金755亿元,无法覆盖1557.65亿元短期债务(现金短债比仅0.48)。尽管公司启动资产处置(如转让深圳湾地块、红树湾项目收益权)并拥有2345亿元未使用银行授信,但资产变现速度远低于债务到期节奏,深铁支持暂缓违约风险却难解根本困境。