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在需求端,政策持续松绑,刺激市场需求。信贷政策方面,央行发布的《2025 年一季度货币政策执行报告》显示,全国已有超 30 个城市取消首套房贷利率下限,西安、郑州等城市更是将商贷首付比例统一降至 15%。以西安 2025 年 5 月新政为例,购买 200 万元房产的首付从 60 万元降至 30 万元,叠加 LPR 下调预期,100 万元 30 年期商贷月供有望再减约 87 元,购房者杠杆效率显著提升。交易税费减免方面,财政部在 2025 年 4 月通知,对首套住房面积 90 平方米以下的契税税率从 1.5% 降至 1%,二套房维持 1% 不变。
1、慈善信托规模“两头小、中间大”。累计来看,2016—2024年备案的慈善信托中,规模在十万元级别和百万元级别的慈善信托占比最高,总规模超过 77%,呈现“两头小、中间大”特征。
网内:2025年电网投资延续较高增势,近期关注催化落地情况。1)电网投资延续较高增势,预计2025年国内电网投资超6500亿元,中期调整仍有上行空间,高景气延续。①特高压:特高压已有6条直流纳入政府2025年工作计划,以及数条交流(新增/扩建)项目待核准;预计Q2将有数条直流竣工。②主网:750kV等高压产品招标增量明显,2025年以来已释放大量订单。2)催化点:后续关注特高压推进节奏(核准/招标)、十五五电网规划、核心公司份额/业绩兑现情况等。电力设备公司股价核心矛盾在订单,把握订单和业绩共振机会,近期关注催化落地情况。
4、市场上对于吾悦广场这种购物中心的合理估值是 10-15PE,2026 年大概率能做到 150亿租金收入,50亿净利润,即合理估值 500-750亿,保守按照 500 亿估值计算,目前新城控股300 亿市值意味着市场给住宅开发业务给了-200 亿的估值。