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近几年，由于房地产市场处于调整之中，多数中小民营房企在土地市场上鲜有露面。值得注意的是，沉寂许久的民营房企已经开始重回土地市场。据不完全统计，敏捷集团、滨江集团、海成集团等民营房企重新出现在土拍现场。5月23日，成都土地市场集中出让3宗涉宅用地，均被民营房企拿下。5月30日，广州出让5宗住宅用地，其中4宗地块均被敏捷集团收入囊中。克而瑞研究中心公布的前5月房企新增货值排行榜中，拿地金额百强中有接近三成民企现身。
穆迪提出的治理问题针对 “激进的财务策略和风险管理实践”，这些策略和实践 “导致了高财务杠杆和疲软的流动性”。这使得穆迪使用的一项指标 —— 信用影响评分（CIS）从 CIS-4 降至 CIS-5。
短期单店营收修复确定性强，中期拓店万家乐观。1）单店营收的修复已有成效，改善还有延续性。公司在新品、营销、会员运营上通过一系列组合动作带动单店营收2024H2转正，公司在毛肚套餐上积累了大单品运作经验， 2025年推新节奏进一步加快；并且尝试无人零售技术拉长营业时段。2）提出5年再开1万家门店的规划，乡镇店型是重头戏。公司目前有约2000家乡镇门店，2020年我国共有3万个乡镇，空间广阔。公司在乡镇市场同类竞争对手较少，乡镇市场合适的选址有限，较早占位者有一定先发优势。公司乡镇店型经过改善向好趋势明显，销售额有显著提升，门店净利率亦高于高线城市，对加盟商有较强吸引力。
记者发现，这背后主要涉及四方面原因：一是截至2024年12月31日，公司控股股东上海龙宇控股有限公司资金占用本金及利息高达8.84亿元，计提预期信用损失4421.29万元；二是公司因涉嫌信息披露违法违规，于2024年12月16日被证监会立案调查；三是公司收购江苏天好富兴数据技术有限公司股权，收购计划有变后，此前预付的3000万元股权收购款未收回；四是公司自2024年4月29日收到上海证监局《行政监管措施决定书》后，投资者陆续起诉索赔，截至2024年12月31日，所涉标的金额总计约849.38万元，公司累计计提预计负债509.63万元。
融资成本上看，我们将10年期美债和中债利率加权作为无风险利率（考虑到港股市场内地资金成交占比为30-35%，赋予美债和中债7:3权重），当前为3.67%，对应美债利率4.4%与中债利率1.7%。我们预计中国国债下行空间或有限，美债短期或有所超调，若后续美债利率从当前高位回归我们判断的中枢4%，有望支撑港股估值修复约2-3%。与此同时，目前恒指3.5%的股息率，相较1.7%的10年国债利率也仍具吸引力。
