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融360数字科技研究院数据显示,2025年3月,银行发行的大额存单1年期平均利率为1.719%,2年期平均利率为1.867%,3年期平均利率为2.197%,5年期平均利率为2.038%。
除平安资管外,中国人寿、太保资管等保险机构也都在积极布局。中国人寿作为国内最大的保险集团之一,其资金运用部门同样将银行股权视为重要的配置方向,其持股名单中亦不乏工行、建行等国有大行以及一些区域性银行。这种趋势不仅为银行带来了稳定的资本补充,也可能在银行治理、业务创新等方面带来新的变化。
现阶段,促进房地产 “止跌回稳” 是最重要任务。建议允许房价下跌的城市探索个人所得税抵扣房贷利息,提升购房意愿;金融监管部门应阶段性放松对白名单贷款风险的考核机制,打消银行放贷顾虑,打通稳开发商的最后一公里。国家金融监管总局局长李云泽提出加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度,助力持续巩固房地产市场稳定态势。个人所得税抵扣房贷利息能够直接减轻购房者的负担,提高其购房能力和意愿。放松对银行白名单贷款风险的考核机制,可以鼓励银行增加对房地产企业和购房者的贷款投放,缓解市场资金紧张局面。出台新的融资制度,有助于房地产企业获得更多的资金支持,稳定市场供应。
问题的核心是居民和企业的回报预期仍低于成本,重点是差距而不在绝对水平。举例而言,过去几年持续的货币宽松使居民部门的购房成本已经低于3%,明显低于美国的6.5%,但面对一线城市平均不到2%的租金回报,这一水平依然不够低,这也是为何近些年房地产的每一轮反弹都无法长期持续的原因。从整体经济角度看,作为成本的实际利率(2.2%)依然低于作为回报的自然利率(0.6%),两者的差距(1.6ppt)甚至大于美国(0.8ppt)。