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在供给端，融资支持加码，央行 “白名单” 专项借款规模从 2024 年的 5 万亿元扩容至 2025 年的 8.5 万亿元，推动房企平均融资成本降至 4.2%，不动产 REITs 试点加速，截至 2025 年 5 月，全国已发行保障房 REITs 项目 12 个，平均年化收益率 5.8%。品质标准提升，2025 年 5 月 1 日正式施行的《住宅项目规范》（GB55036 - 2025）明确，新建住宅需 100% 配备智能安防系统、80% 以上户型采用智能家居控制系统，并鼓励节能率≥65% 的绿色建筑，推动了住宅品质升级，对现有房产持有者的房产价值评估产生影响，高品质房产竞争力增强。
市场热点上，“两光”（海光信息、中科曙光）复牌在即，信创ETF基金（562030）、大数据产业ETF（516700）、科技ETF（515000）、电子ETF（515260）等多只相关科技类ETF尾盘均呈现溢价放量，或有资金进场抢筹。机构称算力“航母”或将落地，建议重视6月科技行情。
解决之道，一是提高回报预期，二是降低融资成本。但在实际操作中，由于利率很低且流动性已经过剩，降息的边际效应也不断下降，更有效的手段是提高回报预期，但这难以靠私人部门自发实现（如财富效应），因此便需外力干预（直达需求端的财政）或者新增长点的出现（AI科技或新消费）。从这个框架出发，就不难理解去年以来市场的表现脉络：1）一方面，市场之所以能企稳反弹且底部不断抬升，恰恰是得益于这两个方面出现的积极变化（924后财政直接发力，春节后AI爆发拉动投资）。信用周期的变化也证明了这一点，私人部门信用收缩的态势得到遏制。2）但另一方面，市场又屡次冲高回落，除了预期本身容易过度亢奋外，政策“有所保留”使得信用周期没有彻底走出收缩，政策稍微“松手”（财政发力速度去年底再度放缓），私人信用便再度转弱。这也再次说明，面对诸多“现实约束”，期待政策一劳永逸的解决信用收缩问题并不现实（我们测算，若要一次性弥合当前产出缺口，需要额外扩张财政支出6-8万亿人民币）。
更关键的是，数字人民币与稳定币定位不同，可以形成互补。前者是中央银行直接负债，天然具备法币地位、可离线支付与智能合约监管能力；后者更像链上货币基金，受信用风险和美元政策溢出制约。随着稳定币持有的美债规模扩张，其赎回冲击会放大短端美元利率波动，而数字人民币则可在区域贸易中提供不依赖美元资金面的结算通道，为“一带一路”节点国分散汇率与流动性风险。
